Недвижимость в Германии: противостояние Запада и Востока. Восточная германия города


Крупные города Германии: самые красивые, интересные, большие

Обзор интересных городов Германии

Германия — промышленный и финансовый центр Европы, а ее замки и сельские районы ничуть не утратили присущей им романтичности и привлекательности. Правда, за небоскребами порой не разглядеть их очарования, но стоит повернуть за угол, и взору открывается неописуемая красота. Перед вами – самые красивые города Германии.

Города Германии

Франкфурт-на-Майне

Особенно часто подобное явление наблюдается во Франкфурте-на-Майне. Этот крупнейший финансовый центр расположен в самом центре страны и обеспечивает доступ в любую точку Германии. Франкфуртский международный аэропорт Рейн-Майн занимает второе место в Европе по количеству перевозок. Железнодорожный вокзал – главный узел лучшей в мире системы железных дорог. Отсюда же во все уголки страны разбегаются автомагистрали.

Архитектурный комплекс Рёмер – это неоготические сооружения, в том числе церковь, в которой короновали императоров “Священной Римской империи”, и дом, где в 1749 г. родился величайший немецкий поэт Иоганн Вольфганг Гете.

Город в в Германии Франкфурт-на-Майне

Виноделие в Германии

Через город протекает река Майн, которая потом сливается с Рейном, орошающим земли винного региона Германии. По Рейну можно добраться в туристические Кобленц, Кёльн, Бонн.

Со времен римского владычества Германия производит вина, и за многие века искусство виноделия в этой стране достигло совершенства. Здесь вырабатывают преимущественно белые вина. Их поставляют 11 регионов, лежащих вдоль Рейна от Бонна до Боденского (Констанцского) озера. С марта по ноябрь в немецких деревнях проходят праздники вина. Местные виноделы выставляют на дегустацию напитки собственного изготовления.

Находящийся к северу от Франкфурта горный массив Таунус покрыт лесами и изобилует бальнеологическими курортами. К югу от Франкфурта высятся горы Оденвальд; у их подножия проходит Бергштрассе (горная улица), ведущая к Гейдельбергу.

Город в германии Гейдельберг

Бавария – благословенные земли

В представлении большинства иностранцев Германия ассоциируется прежде всего с пейзажами и картинами быта Баварии, занимающей юго-восток страны. Столица земли – Мюнхен. Именно в этом регионе вы встретите розовощеких крестьян в кожаных шортах с подтяжками и женщин в широких юбках в сборку, пасущих скот на альпийских лугах. Но это лишь одна картинка в альбоме. К западу от Франкфурта, например, почти на одной с ним линии, расположен Трир. Этот древнейший город Германии, основанный Цезарем Августом в 16 г. до н.э., находится в долине реки Мозель. Первое, что привлекает внимание туриста по приезде в Трир, — огромные древнеримские Порта нигра (черные ворота), а сам город можно сравнить с ларем драгоценностей, только в качестве сокровищ здесь выступают древние руины и реликты прошлых эпох.

Многие жители волею судьбы превращаются в археологов. Чтобы соорудить нечто вроде погреба для хранения зимой картофеля, они, как рассказывают, просто копают яму, пока не натыкаются на римскую мозаику.

Наиболее интересные из древних памятников – известные  многим термы с частично сохранившейся отопительной системой и амфитеатр. Базилика с громадным сводом была сооружена в эпоху Константина.

Восточнее Рейна и к югу от Франкфурта расположен Висбаден, один из крупнейших и старейших курортов Германии. Здесь 27 горячих источников и лечебный парк, а также казино для любителей азартных игр.

Следуя в южном направлении, вы через Мангейм или Гейдельберг попадете в Штутгарт, где выпускают автомобили марки “мерседес-бенц”. Но еще задолго до того, как в городе обосновались автомобильные короли, Штутгарт был резиденцией герцогов Вюртембергских. Их замок стоит в центре города, на площади Шиллерплац.

Черный лес

Вдоль границы с Францией, от Карлсруэ до самой Швейцарии, на 160 км тянется Шварцвальд, Черный лес. В течение многих веков этот покрытый густыми лесами горный массив с ущельями внушал людям суеверный страх. В дебрях Шварцвальда жили только волки, отшельники и монахи. Лощина, прилегающая к Фрайбургу, зовется Хёлленталь (чертова долина).В этом регионе расположены средневековые города Германии.

Шварцвальд, черный лес

Фрайбург

Это добродушный спокойный город. Здесь с 1457 г. существует университет, в котором работали гуманист Эразм Роттердамский и Вальдземюллер, географ, первым обозначивший на карте местоположение Америки. Самый значительный архитектурный памятник Фрайбурга — собор, по образу и подобию которого созданы более величественные соборы в Кёльне и Ульме. Рядом с улицами проложены небольшие каналы. Их создали много веков назад —  возможно, в целях поддержания чистоты улиц; не исключено, что средневековые жители пытались использовать каналы в качестве кондиционеров.

Баден-Баден

Не менее красив город-курорт Баден-Баден, тоже расположенный в Шварцвальде. “Бад” (купание) присутствует составной частью в названиях многих городов Германии — Бад-Хомбург, Бад-Киссинген, Бад-Мергентхейм — и обычно указывает на то, что данная местность является курортом. В Германии официально зарегистрировано 250 курортов, общеоздоровительных и бальнеологических, и все они обеспечивают прекрасное лечение.

Баден-Баден как будто застыл во времени, но на возвышенностях Шварцвальда минуты и часы, как и должно, бегут с завидной четкостью. В этом регионе, в частности в Триберге и Фуртвангене, которые обязательно стоит навестить, делают часы с кукушкой. У маленького городка Донауэшинген берет начало Дунай. Отсюда он пускается в путь по семи странам, неся свои воды в Черное море.

Города Восточной Германии

Посещая Берлин, не забудьте наведаться в Потсдам. Здесь находится резиденция прусского короля Фридриха II Великого – дворец Сан-Суси. Его прах был возвращен на родину в 1992 г., спустя 206 лет после смерти, но сам король и по сей день остается могучим символом прусского национализма. Сан-Суси стоит в прекрасном парке, а оранжерея и китайский чайный домик придают ему дополнительное очарование. Среди прочих гостей Фридрих принимал в своем дворце французского писателя Вольтера.

Город Дрезден в Германии

Дрезден

Наиболее значимыми городами бывшей ГДР, кроме Берлина, считались Дрезден и Лейпциг. Великолепными постройками в стиле барокко Дрезден обязан Августу II Сильному (1670-1733), который в стремлении прослыть бессмертным дал жизнь 352 младенцам. Дрезден был пышным красивым городом, покровителем искусств; его любили Вагнер, Вебер и Шуман. Однако во время второй мировой войны город сильно пострадал от бомбежек. В оперном театре “Семпер” все еще звучит музыка, но главной достопримечательностью города является дворцовый ансамбль Цвингер, приютивший секцию старых мастеров Дрезденской картинной галереи. Здесь вы увидите работы Рафаэля, Рембрандта и Дюрера, а также познакомитесь с крупнейшей в мире коллекцией фарфора. Кстати, именно Август основал в Майсене, сердце Саксонии, производство по изготовлению фарфора.

Лейпциг, университетский город, выступил инициатором объединения Германии в 1989 г. Сегодня он мало чем напоминает “маленький Париж”, описанный Гёте, но по-прежнему остается центром полиграфической промышленности и местом проведения международных ярмарок, которые регулярно устраиваются здесь на протяжении последних 500 лет.

К западу от Лейпцига расположен Веймар, город, в котором жил и работал Гёте, место паломничества поклонников литературы. Здесь вместе с Шиллером Гёте основал литературное направление, получившее название веймарского классицизма. В городе много памятников, посвященных этим классикам литературы.

Северная Германия

Омываемая двумя морями, Северным и Балтийским, Северная Германия с ее вересковыми пустошами по силе производимого впечатления ничуть не уступает югу страны. Здесь расположены большие города Германии, знаменитые ганзейские торговые города – Гамбург, Бремен, Любек и Росток. Первые два даже сегодня остаются городами-государствами.

Ганзейские города

Гамбург — второй крупный город Германии и важный порт, хотя он находится в 110 км от моря. По Эльбе день-деньской снуют грузовые корабли, везущие бананы и оленину, ковры и пряности, древесину и автомобили, фотокамеры и компьютеры. Район старых складов — один из наиболее очаровательных в городе, здесь самые интересные места для фотографов. Если хотите получить о нем полное представление, садитесь в одну из узких лодок, которые курсируют по каналам.

Бремен — старейший портовый город Германии. Рядом с ратушей красуется скульптура Бременских музыкантов. В подвале здания ратуши находится ресторан, который стоит посетить, – в его ассортименте все вина, производимые в Германии.

Город Любек в Германии

Любек расположен на побережье Балтийского моря. Отсюда отправляются паромы в скандинавские страны. Близлежащий Травемюнде — прекрасный приморский курорт. В старый район города ведут массивные приземистые Голылтенские ворота. Рядом стоят шесть соляных складов, реликвии тех времен, когда из Люнебурга привозили для отправки за границу “белое золото” и беспошлинно продавали местным жителям. Гостям Любека рекомендуем попробовать красное вино Liibecker Rotspohn: оно привозится из Франции и затем в течение года выдерживается в местных погребах. По мнению некоторых, это вино гораздо вкуснее бургундского.

Порт в Ростоке построили в 50-х годах XX в., поскольку Восточной Германии требовался доступ к морю. В городе сохранились здания ганзейской эпохи, а церковь Св. Марии господствует над современными постройками. Такими предстают перед нами лучшие города Германии.

globusmira.ru

Восточная Германия - это... Что такое Восточная Германия?

Герма́нская Демократи́ческая Респу́блика (ГДР, Восто́чная Герма́ния; нем. Deutsche Demokratische Republik) — социалистическое государство, основанное 7 октября 1949 г. в советской оккупационной зоне Германии и восточном (советском) секторе Берлина. Республика официально прекратила существование и была объединена с ФРГ в 00:00 по среднеевропейскому времени (02:00 по московскому) 3 октября 1990.

История

Пик

9 июня 1945 года на территории советской зоны оккупации была образована Советская военная администрация в Германии (СВАГ прекратила своё существование в октябре 1949 г. после провозглашения ГДР и вместо неё была образована Советская контрольная комиссия), первым её главнокомандующим стал Г. К. Жуков.

Провозглашение ГДР состоялось спустя пять месяцев в ответ на создание на территории трёх западных оккупационных зон ФРГ, 7 октября 1949 провозглашена Конституция ГДР.

Важнейшие вехи истории ГДР:

Условия восстановления экономики в ГДР были заметно тяжелее, чем в ФРГ: на Восточном фронте Второй мировой войны были более ожесточенные бои, повлекшие огромные разрушения, значительная доля месторождений полезных ископаемых и предприятий тяжелой промышленности оказалась в ФРГ, более тяжелым бременем ложились и репарации СССР. Тем не менее к 1950 году промышленное производство в ГДР достигло уровня 1936 года, а в ходе I пятилетки вдвое его превысило.

Берлинский кризис 1953 привёл к тому, что вместо взимания репараций, СССР стал оказывать ГДР экономическую помощь. В условиях обострения внешнеполитической ситуации вокруг германского вопроса и массового исхода квалифицированных кадров из ГДР в Западный Берлин 13 августа 1961 года началось возведение системы заградительных сооружений между ГДР и Западным Берлином — «Берлинской стены».

Презентация нового советского доильного аппарата в ГДР (1952 г.)

В начале 1970-х гг. началась постепенная нормализация отношений между двумя германскими государствами. В июне 1973 вступил в силу Договор об основах отношений между ГДР и ФРГ. В сентябре 1973 ГДР стала полноправным членом ООН и других международных организаций. 8 ноября 1973 ГДР официально признала ФРГ и установила с ней дипломатические отношения.

Во второй половине 1980-х в стране стали нарастать экономические трудности, осенью 1989 года возник общественно-политический кризис, в результате руководство СЕПГ вышло в отставку (24 октября — Эрих Хонеккер, 7 ноября — Вилли Штоф). Новое Политбюро ЦК СЕПГ 9 ноября приняло решение разрешить гражданам ГДР частные поездки за границу без уважительных причин, в результате чего произошло стихийное падение «берлинской стены». После победы ХДС на выборах 18 марта 1990, новое правительство Лотара де Мезьера начало интенсивные переговоры с правительством ФРГ по вопросам германского объединения. В мае и августе 1990 подписаны два Договора, содержащие условия присоединения ГДР к ФРГ. 12 сентября 1990 в Москве подписан Договор об окончательном урегулировании в отношении Германии, который содержал решения по всему комплексу вопросов германского объединения. В соответствии с решением Народной палаты ГДР присоединилась к ФРГ 3 октября 1990.

В результате, и к нынешнему времени на территории бывшей ГДР экономические трудности не преодолены, более того, уровень безработицы достиг 20 % (в отличие от 5 %, напр. в Баварии). Сохраняется дотирование восточных земель западными.

Политика

Страна была частью возглавляемого СССР социалистического содружества, став форпостом в противостоянии с капиталистической Европой. В 1974 г. в конституцию ГДР было введено понятие «социалистической немецкой нации», что должно было подчеркнуть её коренное отличие от «капиталистической нации» ФРГ и довоенного Рейха.

Как провозглашалось, граждане ГДР имели все демократические права и свободы.

Государственное устройство, политическая система

По Конституции высшим органом республики и олицетворением единовластия была Народная палата (парламент), избиравшаяся на 4 года путём всеобщих (с 18 лет) равных и прямых выборов при тайном голосовании. Конституция ГДР основывалась на принципе прямого народовластия, и полномочия Народной палаты были широчайшими. Национальная палата представляла верховенство народно-представительных органов над всеми остальными, контролировала действия кабинета министров, устанавливала направление деятельности правительства, издавала законы, принимала бюджет, утверждала народно-хозяйственный план и т. д.

С момента организации ГДР основную роль получила Социалистическая единая партия Германии (СЕПГ). Её лидеры Вальтер Ульбрихт, а позже Эрих Хонеккер, играли ключевую роль в государстве.

ГДР мыслилась как децентрализованное унитарное государство. Интересы её составных частей представляла Палата земель, имевшая право законодательной инициативы и отклонения проектов, принятых Народной палатой.

До 1960 года в ГДР существовал почётный пост президента, занимал его Вильгельм Пик. После его смерти должность была упразднена. Функции президента перешли к Государственному Совету, указы и решения которого вступали в силу сразу после их опубликования.

Народная полиция, органы государственной безопасности, Национальная народная армия

В 1949 на базе местной полиции советской зоны оккупации была сформирована народная полиция МВД ГДР.

8 февраля 1950 г. создано министерство государственной безопасности, известное под именем Штази (от немецкого Staatssicherheit - Государственная безопасность).

В 1956 в стране была создана Национальная народная армия в составе сухопутных войск, фольксмарине (народного флота) и люфтштрайткрефте НВА (ВВС ННА ГДР). В 1961

на базе пограничной полиции МВД ГДР были образованы пограничные войска ННА (см.Эрих Петер)

Политические партии

Хотя доминирующее положение в стране занимала Социалистическая единая партия Германии (её ведущая роль была закреплена в Конституции), наряду с нею на протяжение десятилетий существовали и четыре другие партии:

В народной палате кроме партий представлены были Объединение свободных немецких профсоюзов, Демократический женский союз Германии, Союз свободной немецкой молодёжи и Культурный союз.

С 1990 СЕПГ стала ПДС, депутаты НДПГ присоединились к ХДС, депутаты ДКПГ присоединилась к либералам, депутаты профсоюзов вошли в СДПГ, часть женщин присоединилась к зелёным, молодёжные и культурные лидеры присоединились к коммунистам.

Были созданы новые партии как Демократический прорыв, Немецкий социальный союз и Социал-демократическая партия в ГДР.

Массовые организации

Экономическое развитие

К 1980-м г.г. ГДР стала высокоразвитой индустриальной страной с интенсивным сельским хозяйством. По объёму промышленной продукции ГДР занимала 6-е место в Европе. Ведущие отрасли промышленности: машиностроение и металлообработка, химическая промышленность, электротехника и электроника, оптика, приборостроение, легкая промышленность. В экономическом отношении ГДР шла по пути планового хозяйства. По сравнению с другими странами социалистического блока здесь были достигнуты значительные успехи: уровень жизни в ГДР был самым высоким, а по важнейшим показателям республика была вторым индустриальным государством после СССР.

Транспорт

Железнодорожный транспорт

Железнодорожными перевозками в стране занималась компания Deutsche Reichsbahn.

Электровозы производства ГДР:

Автомобильная промышленность

География

округа ГДР

Территория ГДР соответствовала нынешним шести федеральным землям Германии (Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Берлин (Восточный Берлин), Саксония, Саксония-Анхальт и Тюрингия). В 1952 году страна официально подразделялась на 15 округов:

Самостоятельной административной единицей стал Восточный Берлин.

Культура

Основная статья: Культура Германской Демократической Республики

Кинематограф

Музыка

поэт, певец, актер, режисер, общественный деятель

Театр

Драматический театр

7 сентября 1945 года постановкой пьесы «Натан Мудрый» Г. Э. Лессинга был открыт Немецкий театр (нем. Deutsches Theater)[1][2].

После образования ГДР в 1949 году задачей театрального искусства провозглашено политическое и нравственное воспитание человека — строителя социализма. Театры были национализированы и перешли в ведение государства. Строились новые здания театров взамен разрушенных, создавались новые театральные коллективы[1].

Значительную роль в немецкой и мировой драматургии сыграл Бертольд Брехт. В 1949 году им был основан совместно с Хеленой Вайгель (нем. Helene Weigel) театр «Берлинер ансамбль» (нем. Berliner Ensemble)[3]. Этот театр осуществил постановку почти всех пьес Брехта («Мамаша Кураж и её дети» (1949), «Господин Пунтила и его слуга Матти» (1949), «Страх и отчаяние в Третьей империи» (1957), «Жизнь Галилея» (1957), «Карьера Артуро Уи» (1959), «Дни Коммуны» (1962).

Также театр «Берлинер ансамбль» ставил произведения немецкой и зарубежной классики: «Васса Железнова» Горького (1949), «Бобровая шуба» Гауптмана (1951), «Разбитый кувшин» Клейста (1951), «Кремлёвские куранты» Погодина (1952), «Дон Жуан» Мольера (1953), «Воспитанница» А. Н. Островского (1955), «Оптимистическая трагедия» Вс. Вишневского (1958), «Дело Оппенгеймера» Кипхардта (1967), «Пурпурная пыль» О’Кейси (1967), «Вьетнамское разбирательство» Вайса (1968)[3].

В «Берлинер ансамбль» раскрылось актёрское искусство Хелены Вайгель и Эрнста Буша[1].

Музыкальный театр
Опера
Балет
Кукольный театр

Цирковое искусство

Спорт

Награды ГДР

Ордена ГДР:

Медали ГДР:

  • Медаль «За 20 лет службы в погранвойсках»
  • Медаль «За 20 лет службы в Народной Армии»
  • Медаль «За службу в Народной Армии»
  • Медаль «Пограничника»

Литература

  • Страны мира: Краткий политико-экономический справочник, Москва: Политиздат, 1980 г.

Примечания

  1. ↑ 1 2 3 Большая Советская Энциклопедия. Гл. ред. А. М. Прохоров, 3-е изд. Т. 6. Газлифт — Гоголево. 1971. 624 стр., илл.; 27 л. илл. и карт.
  2. ↑ Большая Советская Энциклопедия. Гл. ред. А. М. Прохоров, 3-е изд. Т. 17. Моршин — Никиш. 1974. 616 стр., илл.; 34 л. илл. и карт. (статья Немецкий театр)
  3. ↑ 1 2 Большая Советская Энциклопедия. Гл. ред. А. М. Прохоров, 3-е изд. Т. 3. Бари — Браслет. 1970. 640 стр., илл.; 33 л. илл. и карт, 1 л. карт (вкладыш) (статья Берлинер ансамбль)

Ссылки

Германская Демократическая Республика в темах

Герб • Флаг • Гимн • Государственный строй • Конституция • Парламент • Административное деление • География • Города • Столица • Население • История • Экономика • Валюта • Культура • Религия • Литература • Музыка • Праздники • Спорт • Образование • Наука • Транспорт • Почта • Интернет • Вооружённые силы • Внешняя политикаПортал «Германская Демократическая Республика»

 

{{{заглавие}}}

{{{содержание}}}

 

{{{заглавие}}}

{{{содержание}}}

 

Wikimedia Foundation. 2010.

dic.academic.ru

противостояние Запада и Востока – Tranio.Ru

До 3 октября 1990 года Германия была разделена два государства: Федеративная Республика Германия (ФРГ, Западная Германия) и Германская Демократическая Республика (ГДР, Восточная Германия). Берлин состоял из двух частей: Восточный был столицей ГДР, а Западный фактически относился к ФРГ. В современном мире Западную и Восточную Германию часто называют «старыми» и «новыми» землями.

Сегодня многие немцы предпочитают не делить страну на Запад и Восток, желая забыть о пережитках прошлого. Однако даже спустя 20 лет после объединения между двумя частями страны остаются различия.

Многие россияне, желающие переехать в Германию, интересуются жильем в западной части: там выше уровень жизни и больше возможностей заработать. Иммигранты часто выбирают крупные города, например Мюнхен, Гамбург или Кёльн. Типичные покупатели в Западной Германии интересуются квартирами в городах с развитой инфраструктурой, рядом со школой или детским садом.

Но есть и те, кто стремятся поселиться на востоке страны. Главные аргументы в пользу «новых земель» — более низкие цены и наличие хороших университетов. Среднестатистические покупатели, желающие переехать в Восточную Германию, ищут квартиру в Дрездене, Лейпциге или Хемнице, поблизости от вуза.

Спрос на недвижимость определяется экономической и социальной обстановкой в том или ином регионе. Между Восточной и Западной Германией существуют такие различия:

  • Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом; здесь больше пенсионеров и меньше молодежи.
  • В Восточной Германии выше безработица. В некоторых местах ее уровень доходит до 17,8 %. В то же время, во многих регионах Западной Германии безработица ниже 6,7 %, а иностранных гастарбайтеров в пять раз больше.
  • В «новых землях» не хватает крупных предприятий. Все 30 немецких акционерных обществ, которые входят в листинг Dax (индекс Франкфуртской фондовой биржи), базируются в Западной Германии.
  • Цены на продукты в обеих частях Германии почти не различаются, однако покупательская способность выше на Западе. В «старых землях» люди тратят на покупки в среднем более 22 тыс. евро в год, в «новых» — менее 19 тыс. Это объясняется разницей в доходах: в среднем 2 525 евро в месяц на Западе и 1 983 евро на Востоке.

Показатели Западной и Восточной Германии Данные Statistisches Bundesamt, Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH

ЗападнаяГермания ВосточнаяГермания Население, млн чел.Доля 20-летних, %Доля 60-летних, %Средний месячный заработок(брутто), евроКвартиры в крупных городах: средняя стоимость, евро/м²ПокупкаАренда (в месяц)
65,516,3
11,78,3
12,314,9
2 5251 983
2 4421 646
8,86,0

Высокая безработица в Восточной Германии приводит к тому, что многие переезжают в экономически развитые «старые земли». Из-за этого ожидается, что в ближайшие годы количество домохозяйств в Западной Германии увеличится на 7 %, а в Восточной — только на 2,4 %, как сообщается в исследовании Deutsche Bank. По прогнозам аналитиков компании Empirica, к 2020 году на западе страны будут требоваться 1,5 млн домов, на востоке — лишь 500 тыс.

Разница в доходах отражается на количестве домов и квартир, находящихся в собственности. По данным Postbank, доля таких объектов выше в Западной Германии (48 %), чем в Восточной (38 %). То есть, в «старых землях» жильем владеет почти каждый второй, а в «новых» — примерно каждый третий. В Западной Германии на 4 % больше людей, имеющих по несколько домов и квартир, и на 7 % больше жилья стоимостью свыше 500 тыс. евро.

Однако это усредненные данные. В Восточной Германии есть города, которые по уровню экономического развития не отстают от городов «старых земель». Среди них — Дрезден, Йена, Лейпциг и Потсдам.

И покупка, и аренда квартир в крупных городах Западной Германии обходится в среднем в 1,5 раза дороже, чем в населенных пунктах восточной части.

Десять самых дорогих городов страны находятся именно в «старых землях». Среди них Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Кёльн. По информации Immobilienverband Deutschland, даже по Берлину до сих пор проходит невидимая стена: в западной части столицы квартиры стоят в среднем 1 500 евро/м², в восточной — 1 400 евро/м².

Многие считают, что Восточная Германия наводнена панельными зданиями социалистической эпохи. Их действительно много, но бывают и предложения получше. Например, в районах Лейпцига Штёттериц и Линденау есть качественные дома в стиле модерн, построенные в конце XIX – начале XX века. Арендная плата за квартиры в таких домах составляет 4–5 евро/м² без учета коммунальных услуг («холодная» арендная плата, или Kaltmieten). Это средняя величина для Лейпцига. По той же цене на Западе, например в Гельзенкирхене, можно найти только квартиру без ремонта и в плохом состоянии.

Снять квартиру в Западной Германии можно в среднем за 9 евро/м² в месяц, в Восточной — за 6 евро/м². Однако если учитывать стоимость электроэнергии, которая выше в «новых землях», то жители Западной Германии платят меньше, чем население восточных регионов: в бывшей ГДР электричество обходится в среднем более 1 100 евро ежегодно при потреблении 4 000 кВт•ч.

Среди инвесторов бóльшим спросом пользуются объекты в Западной Германии. Но есть интерес и к «новым землям»: там покупают офисы, магазины и доходные дома, хотя таких покупателей пока немного. Тем не менее, на некоторых рынках Восточной Германии инвестиции не менее выгодны, чем в «старых землях». Это Балтийское побережье (Росток), Лейпциг, Дрезден и города Тюрингии, расположенные вдоль трассы А4 (Эрфурт, Йена). Наибольший доход приносят супермаркеты в центре городов средней величины.

Можно выгодно купить жилье и в тех регионах Восточной Германии, где стремительно сокращается население: в ближайшие годы там планируют строить мало домов, и будет не хватать качественных площадей. Но этот вариант подходит только опытным инвесторам, хорошо разбирающимся в местных рынках.

Цены на квартиры в городах Германии, евро/м² Данные Jones Lang LaSalle, Wohnungs-Infobörse GmbH, Immobilienverband Deutschland

Западная Германия   Восточная Германия Город Покупка Аренда(месяц) Город Покупка Аренда(месяц) Берлин(западнаячасть)БременВисбаденГамбургГанноверДортмундДуйсбургДюссельдорфКёльнМайнцМюнстерМюнхенНюрнбергФранкфурт-на-МайнеШтутгартЭссен
1 5006,60Берлин(восточнаячасть)1 4006,50
2 3717,36Веймар1 5016,76
2 9279,39Галле1 6795,50
3 05010,50Дессау8814,63
2 0587,56Дрезден2 3847,41
1 5416,25Йена2 0857,40
1 0095,43Лейпциг1 2205,00
2 1608,95Магдебург1 4585,67
2 0508,85Плауэн8724,37
2 72710,13Потсдам3 2558,69
2 8668,13Росток2 4176,88
4 24013,15Франкфурт-на-Одере1 1495,28
3 0108,60Хемниц1 4064,86
2 93011,50Цвиккау4904,83
2 2909,85Шверин1 6656,13
1 3996,22Эрфурт2 2246,26

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

На востоке Германии инвестиционная перспектива лучше, чем на западе

Анализируя рынок недвижимости восточной Германии за 2012 год можно наблюдать следующую картину:

Города категорий B, C и D привлекают всё больше и больше инвесторов, так как часто в этих городах соотношение рисков и шансов значительно интереснее, чем в крупных городах категории А.

Города восточной Германии – инвестиционные перспективыОтличия от западных городов

В пользу городов восточной Германии говорит стабильность и постоянство, дополненные более низким уровнем цен по сравнению с городами такого же плана на Западе страны. В то время как города восточной Германии всё ещё отстают по многим экономическим показателям, включая занятость и благосостояние жителей, они идут впереди большинства западных городов по темпам своего развития, улучшения инфраструктуры, продуктивности и образования. «Инициатива новой социальной рыночной экономики» зафиксировала это в своём «Рейтинге городов 2011». В первой десятке стоят сразу семь городов восточной Германии. Лейпциг и Эрфурт занимают соответственно вторую и третью позиции в этом списке лидеров. Затем следует Халле (на 5-м месте), а также Росток, Магдебург, Берлин и Хемниц на местах с 7-го по 10-е.

Риски те же – рентабельность больше

Согласно аналитическим исследованиям одинаково оценены риски инвестиций в жилую недвижимость в таких западных городах, как Регенсбург, Нюрнберг, Киль, Дуйсбург и в таких восточных городах, как Эрфурт, Потсдам, и Магдебург. Среднестатистическая рентабельность при этом варьируется между 6,1 % в Регенсбурге (на западе Германии) до 8,3 % в Ростоке и 9,5 % в Магдебурге (на востоке Германии). Это значит, что для оправдания разницы в рентабельности риск в Регенсбурге должен был бы быть значительно меньше, чем в Ростоке или Магдебурге. Но, согласно анализу Wüest & Partner, это не так. Поэтому внимание к городам не первой категории себя вполне оправдывает. При оценке всех рисков отлично выглядят также такие восточные города, как Халле и Дрезден. Из 25 исследованных городов они находятся в первой половине списка. Такие же города Западной Германии, как Регенсбург, Ганновер и Любек, напротив, замыкают список, так как, несмотря на хорошие экономические показатели, обладают меньшим потенциалом развития.

Привлекательнее мегаполисов

Что примечательно: среди исследованных восточно-германских городов, многие обладают показателями значительно более привлекательными для инвесторов, чем такие мегаполисы, как Мюнхен, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф, Берлин, Франкфурт-на- Майне и Штутгарт. Это касается, например, рентабельности и технического состояния. Тем не менее, крупные города не теряют своей инвестиционной привлекательности благодаря ликвидности объектов и относительной прозрачности рынка.

В области коммерческой недвижимости некоторые города восточной Германии также показывают интересные цифры, достойные внимания инвесторов. При анализе рынка офисных помещений начале списка расположены такие города, как Росток и Хемниц. Хотя необходимо отметить, что такие города не подходят для инвесторов, делающих основные ставки на постоянный рост арендной платы.

Лидеры по развитию

Отдельного внимания достойны одни из крупнейших и самых динамично развивающихся городов восточной Германии: Потсдам и Лейпциг, рынку жилой недвижимости которых, эксперты в один голос прогнозируют на ближайшие годы дефицит пригодных для жилья помещений.

Потсдам

Например, столица федеральной земли Бранденбург – Потсдам активно развивается не только благодаря своей близости к Берлину. Такие экономические гиганты, как VW и Oracle обеспечивают регион достаточным количеством рабочих мест. Активное экономическое развитие отразилось на рынке жилой недвижимости недостатком свободных площадей. Этот фактор обеспечивает стабильно высокий спрос на жилые помещения в ближайшие годы, так как даже увеличенные темпы строительства нового жилья не смогут полностью покрыть уже существующий дефицит.

Лейпциг

Также и в Лейпциге, в котором всегда было много свободных помещений, уже говорят о недостатке жилья. За последние десять лет население Лейпцига увеличилось более чем на 30.000 человек. И хотя официально в Лейпциге тысячи квартир стоят пустыми, на практике большинство из них не соответствуют современным германским стандартам по энергоэффективности и растущим требованиям арендаторов, а потому не могут быть сданы в аренду. Институт Пестель в своих прогнозах предостерегает город о том, что в ближайшие годы там будет не хватать около 6.000 квартир.

Скрытые лидеры

Города Восточной Германии или, так называемые, «Новые федеральные земли», традиционно считаются экономически отсталыми регионами Германии, поэтому часто незаслуженно сбрасываются со счетов. Но, как показывает практика, инвестиционные шансы, предоставляемые этими землями, значительно более привлекательны, чем на западе Германии, где рентабельность чаще всего не перешагивает 6 %-ный барьер.

Баден-Вюртемберг

www.invest-in-germany.ru

Восточная и Западная Германия: сравниваем рынки недвижимости – Tranio.Ru

До недавнего времени инвесторы предпочитали вкладывать средства не в Восточную Германию, а в более экономически развитую Западную. Однако в последнее время растет спрос на недвижимость в бывшей ГДР.

Рынок жилья

Жилье в Западной Германии значительно дороже, чем в Восточной. Самые высокие цены — в Мюнхене. В среднем, покупка дома в этом городе обойдется в 679 тыс. евро. Во Франкфурте-на-Майне дома стóят в среднем 543 тыс., в Гамбурге — 436 тыс. евро.

Западногерманский рынок недвижимости находится на подъеме. Однако из-за растущего спроса здесь возник недостаток предложения, поэтому инвесторы чаще обращают внимание на восточногерманские города.

В новых федеральных землях лидером по ценам на жилье является Потсдам, где средняя стоимость дома равна 406 тыс. евро, в то время как в Берлине — 327 тыс. Этот городок расположен всего в 27 км от столицы, и при этом он чище и спокойнее. Поэтому многие люди приобретают здесь дома и квартиры для постоянного проживания.

В других городах Восточной Германии цены значительно ниже. Одна из причин — здесь меньше качественного жилья, чем в западных землях. В 1990-х годах правительство пыталось исправить положение: были установлены налоговые льготы для инвесторов, вкладывающих средства в строительство в этой части страны. Однако в итоге предложение превысило спрос, цены упали еще ниже, а среди инвесторов распространилось мнение, что перспективные вложения в недвижимость можно делать только в Западной Германии. Лишь в последние годы ситуация стала меняться.

Хотя цены в Восточной Германии по-прежнему ниже, но темпы роста почти такие же, как на западе. Поэтому многие населенные пункты стали привлекательными для инвесторов. Особенно это касается городов, где есть университеты.

Особую роль играет Берлин, который до недавнего времени не считался популярным местом для приобретения жилья. Рынок недвижимости пострадал от того, что город был разделён на две части и находился внутри ГДР. До сих пор Берлин остается единственной европейской столицей, в которой цены на жилье ниже, чем в других крупных городах этой же страны. Однако чем дальше Берлин уходит от коммунистического прошлого, тем больше становится похож на крупнейшие западноевропейские города. Вместо старых блочных домов появились яркие современные здания, активно строится элитное жилье, и цены на недвижимость растут все быстрее.

Аренда недвижимости

Стоимость аренды на западе страны гораздо выше, чем на востоке. Однако по темпам подорожания аренды Потсдам, Йена, Эрфурт, Дрезден, Веймар и Лейпциг сравнимы с городами Западной Германии.

В Берлине цены на аренду увеличиваются даже быстрее, чем в западных мегаполисах. С I квартала 2009 по IV квартал 2010 аренда в немецкой столице подорожала более чем на 20 % — это самый высокий показатель по стране. Неудивительно, что именно Берлин стал самым популярным городом для тех инвесторов, которые вкладывают средства в доходные дома.

По мнению аналитиков немецкой инвестиционной компании Patrizia, в ближайшие годы доля незанятых жилых площадей в Восточной Германии будет выше, чем в Западной, хотя ненамного.

Важный фактор для рынка аренды — демографические тенденции в регионе. В целом, население Германии сокращается, но в крупнейших агломерациях оно растет за счет миграции. Согласно прогнозу Patrizia, к 2025 году число жителей больших городов в Западной Германии увеличится на 5,3 %, а в Восточной — на 4,2 %.

Средняя стоимость жильяв городах Германии(евро/м²)

Покупка Аренда(в месяц) Западная Германия Восточная Германия
Мюнхен 3 850 12,5
Гамбург 3 000 11,5
Франкфурт-на-Майне 2 900 11,5
Дюссельдорф 2 600 10,5
Потсдам 2 300 9,0
Берлин 2 000 8,5
Дрезден 1 850 6,5
Лейпциг 1 600 5,5

tranio.ru

Восточная Германия в 1974 - история в фотографиях

Profile

Name: история в фотографиях

Entry Tags

1020-е, 1400-е, 1500-е, 1700-е, 1800-е, 1830-е, 1840-е, 1850-е, 1860-е, 1870-е, 1880-е, 1890-е, 1900, 1900-е, 1910--е, 1910-е, 1912-е, 1917, 1920, 1920-е, 1930-е, 1930-е история России, 1940, 1940--е, 1940-е, 1945, 1950-е, 1960, 1960-е, 1970-е, 1980-е, 1990-е, 1997, 2000-е, 2010-е, XIII век, XIX век, XVI век, XVII век, cемейный архив, Азия, Афганистан, Африка, Африка политика, Балканы, Батька Махно, Белое Движение, Белое движение, Ближний Восток, ВСХВ, Валуа, Великая Отечественная война, Великая Отечественная войнв, Великая война, Великая отечественная война, Виндзоры, Военная история, Восток, Вторая мировая, Вторая мировая война, Вторая мировая война. авиация, Втроая мировая война, Гражданская война, Гражданская война в США, Греция, Европа, Зачем - не знаю, Кавказ, Красный крест, Крым, Крымская война, Латинская Америка, Ливия, МГУ, Москва, НКВД, Николай II, ОГПУ, Первая мировая, Первая мировая война, Подмосковье, РККА, Романовы, Русско-японская война, СМИ, СССР, США, Серебряный век, Средние века, Сталин, Сталинград, Сталинградская битва, Униформа, ХХ век, Халкин-гол, авация, авиация, авиация. флот, авто, авто-история, авторская фотография, авторские фотографии, агит, агитация, агитация ( историческая), агитация (историческая), актеры, актуальная история, алхимия, анархисты, анархия, аристократия, армия, артиллерия, артисты, археология, архитектура, балет, благотворительность, болезнь, броневики, бронепоезда, быт, быт. люди, видео, военная иситория, военная история, военная история. Первая мировая война, военная истрия, война, война в Афганистане, война в Корее, война в Чечне, война во Вьетнаме, вопрос, враги, всякая всячина, вторая мировая, выборы, выставки, геополитика, геральдика, герои, горо, города, города России, города СССР, города люди, гравюры, гражданская война, графика, даты, дворянство, демонстрации, деньги, деревня, дереыня, детвора, дети, детские игрушки, дипломатия, дирижабли, доброе, документы, дореволюционные фотографии, достояние человечества, драгоценности, еда, жандармы, железная дорога, железные дороги, женщин, женщина, женщины, жесть, живопись, животные, жизнь, жут, жуть, за, забавно, забавное, загадка, заговоры, зачем-не знаю, игры, игры. люди, изобретения, иконы, индейцы, интересно, интересное, интересное кино, искусство, искусствр, исория СССР, истори СССР, истории СССР, исторические события, история, история CCCР, история Австралии, история Австрии, история Алжира, история Америки, история Англии, история Аргентины, история Армении, история Афганистана, история Африки, история Белоруссии, история Болгарии, история Бразилии, история ВКП (б), история Великборитании, история Великбритании, история Великобритании, история Венгрии, история Вьетнама, история Германии, история Германии. маразматические заголо, история Германиилюди, история Германия, история Греции, история Грузии, история Европы, история Египта, история Израиля, история Индии, история Ирана, история Ирландии, история Испании, история Италии, история КНДР, история Камбоджи, история Канады, история Киева, история Китая, история Кореи, история Кубы, история Латвии, история Ленинграда, история Мексики, история Монголии, история Москвы, история Нидерландов, история Норвегии, история Пакистана, история Петербурга, история Петрограда, история Польши, история Польшы, история РККА, история РСФСР, история РФ, история Росс, история Росси, история России, история России. военная история, история Российской Федерации, история Россия, история Румынии, история ССР, история СССР, история СССР отдых, история СССР. кино, история СССС, история ССССР, история США, история США., история США? 1930-е, история Санкт-Петербурга, история Сербии, история Тайланда, история Тибета, история Турции, история Узбекистана, история Украины, история Финляндии, история Финляндии., история Франции, история Чехии, история Чехословакии, история Чили, история Швеции, история Эстонии, история Югославии, история Японии, история авиации, история дипломатии, история фотографии, истороия СССР, истрия Чехословании, истроия СССР, кавалерия, казачество, казни, казнь, карикатура, карикатуры, картины, картография, карты, катакомбы, катастрофы, кино, кладбища, книги, ко, коллаборанты, коллаборационисты, коллекционные фотографии, компромат, конструкторы, констукторы, космос, красавец-мужчина, краскомы, красота, криминал, криминалистика, курьезы, линчности, линчости, литература, личности, личности. детвора, личности. забавное, личность, личнсти, личости, любовь, люди, люди. Вторая мировая война, маразм, мастера фотографии, мебель, медицина, мемуары, мерзавцы, метрополитен, милиция, милосердие, миниатюры, мнение, мода, мода. животные, модераторское, монархия, монастыри, морархия, мото, мошенники, музеи, музыка, музыка. театр, на радость модераторам, на радость модератору, на усмотрение сообщников, на усмотрение ссобщников, награды, напитки, народный костюм, наука, нацизм, национальный костюм, наши герои, ненавижу, необычно, нет слов, новейшая история, ню, образование, образование бесплатно, одежда, одинокий путник, ой-ой, оккупация, опера, опрос, опять Бардо, опять Бордо, опять Монро, оружие, отдых, открытки, офф-топ, охота, памятники, парады, партизаны, пейзаж, печальное, пин ап, писатели, плакат, плакаты, побасенки, побасёнки, победа, победители, победителиь, подвиги, политика, полиция, поскачите с автором, поэзия, праздники, пресса, природа, промышленность, пропаганда, професии, профессии, прощай, пурга, путешествия, пятничная красавица, пятничное, радио, разведка, развлечения, ребятам о зверятах, революционеры, революция, реки, реклама, реконструкции, рекорды, религия, репрессии, рисинки, рисунки, русско-японская война, самолеты, самоубийства, семейное фото, семейный альбом, семейный архив, скульптура, слайд-шоу, смешно, смешной Третий Рейх, смешной Третий рейх, снова Бордо, советско-финская война, спецслужбы, спор, спорт, спорь, сравнительные фотографии, сравнительныефотографии, средние века, староверы, страны, субкультура, тайные общества, танки, театр, текст, тексты, телевидение, телеграф, террор, тесты, техника, торговля, трагедия в Новороссии, транспорт, труд, тюрьмы, удивительное, ужас, унифорама, униформа, учебные заведения, флот, флот. 1960-е, фото-техника, фотоателье, фотобиография, фотографии, фотографии. история СССР, фотоискусство, фотокорреспонденты, фотомодели, фототипии, фронтир, фтоискусство, хобби, холодная война, художники, церкви, церковь, цирк, чиновники, школа, экология, экономика, эмиграция, этикетки, юмор, я служил в армии

29th-Oct-2014 01:22 am

Фотографии повседневной жизни в ГДР, сделанные в 1974 году

1. Восточный Берлин. Разносчики угля в многоквартирные дома

foto-history.livejournal.com

Подробная карта Германии на русском языке с городами (политическая, физическая). Где Германия находится на карте мира.

Германия – одно из самых развитых государств мира, находится в центральной части Европы. Официальной столицей страны считается Берлин, административной – Бонн. Государственный язык – немецкий. Данные относительно общей площади территории колеблются от 359, 978 тыс. км2 до 357, 021 тыс. км2.

 В восточной части Германия граничит с Чехией и Польшей, в северной — с Данией. Южными соседями являются Австрия и Швейцария, западными – Бельгия, Нидерланды, Франция и Люксембург.

Максимальное расстояние от северной границы до южной — 869 км, от восточной до западной – 628 км.

Большинство городов страны известны с давних времен. Особенно выделяются среди них Гамбург, Кельн, Мюнхен, Штутгарт, Дрезден, Потсдам. К крупным городам также относятся Франкфурт-на-Майне, Эссен, Дортмунд, Дюссельдорф, Лейпциг, Бонн.

Подробная политическая карта Германии с городами.

На севере территория омывается Северным и Балтийским морями. Протяженность береговой линии достигает 924 км. Особенностью рельефа является Северо–Германская низменность с невысокими горами и озерами на севере страны, южнее — Среднегерманские горы (Рейнские Сланцевые, Гарц), которые на юге переходят в Баварские Альпы.

Физическая карта Германии.

Главными реками являются Рейн, Везер, Эльба, Одер, Дунай. Длина Рейна в национальных границах – 865 км, Дуная – 647 км. Больших озер в стране немного – самое известное Боденское озеро.

Германия состоит из 16 федеративных земель: Шлезвиг-Гольштейн, Макленбург-Передняя Померания, Гамбург, Бремен, Бранденбург, Нижняя Саксония, Берлин, Саксония-Анхальт, Северный Рейн-Вестфалия, Саксония, Тюрингия, Рейнланд-Пфальц, Саар, Бавария, Баден-Вюртемберг.

Карта федеративных земель Германии на русском языке.

Территория страны хорошо освоенная и густо заселенная. Общая численность населения за переписью 2010 года – 82 млн. человек.

webmandry.com